רכישת דירה מקבלן מחייבת בדיקת הזכויות המשפטיות של הקבלן ושל הרוכשים וזאת משום שקיים סיכון לגבי עיכובים כלשהם בתהליך הבנייה או היעדר של גורמים חיוניים אשר ימנעו את השלמת הבנייה ומסירת הדירה. בעת חתימת החוזה מול הקבלן, על הקבלן ליידע את הרוכש הפוטנציאלי בדבר תקלות בתהליך הבנייה או עיכובים שונים וכן עליו להציג ערובות ולהבטיח את כספי הלקוח. בהתאם לחוק, חל איסור על הקבלן לקבל מהרוכש מעל 7% ממחיר הדירה וזאת מבלי להציג לרוכש ערובה על כספו.

הבטחת זכויות והגנה על כספכם

חשוב לדעת כי קבלן אשר טרם התקשר עם בנק מלווה ואינו מאפשר קבלת בטוחה, אינו רשאי לקבל תשלום כלשהו. במקרה וזהו המצב, הרי שהאפשרות היחידה היא להעביר תשלום לחשבון נאמנות אשר נפתח בבנק על שמו של עורך הדין של הקבלן. כל תשלום אשר מועבר לקבלן חייב להיות משולם באמצעות פנקס שוברים אשר ניתן על ידי הקבלן. יש לוודא כי מופיעים על גבי השובר מספר הדירה ופרטי חשבון הבנק המלווה. במידה והרוכש נטל משכנתא, הרי שגם היא תועבר לקבלן באמצעות שובר תשלום. 

על הקבלן להגן על כספכם על פי חוק וזאת באמצעות:

• • מתן ערבות בנקאית – על פי חוק המכר, תימסר ערבות לרוכש בתוך 14 ימים ממועד תשלום כל חלק מהתמורה. 

• • מתן פוליסת ביטוח – להבטחת החזרת הכספים אשר שולמו עבור הדירה וזאת במקרים בהם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו. 
  • במקרים נדירים נדרש שעבוד הדירה או חלק יחסי מהקרקע לטובת הרוכשים או לחילופין העברת זכויות על הדירה הנרכשת לטובת הרוכשים.

• • רישום הערת אזהרה בטאבו לגבי הדירה בגין שעבודים, עיקולים או זכויות צד שלישי.