תמ”א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. הליך חיזוק המבנה כולל שלבים רבים, בהם מעורב עורך דין, היזם הנבחר, הקבלנים וכמובן – בעלי הדירות. מה עומד בבסיסה של התכנית ומהם השלבים שהיא כוללת? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת בדרך לדירה מחודשת:

רקע

בשנת 1999 הקימה ממשלת ישראל ועדת היגוי שמטרתה להכין את המדינה לטיפול ברעידות אדמה. אחת הפעולות הראשונות שנעשו במסגרת הוועדה, היא הקמת תכנית ארצית שתתן מענה למבנים ישנים שלא עומדים בדרישות התקן הישראלי. בכדי לתת תמריץ לבעלי הדירות להשתתף בתכנית, יזמה הוועדה מתן אישור לתוספות בניה ותמריצים נוספים. הליך תמ”א 38 כולל מספר שלבים. הנה הם לפניכם:

 

 

• השלב הראשון: מתארגנים

 

• • • מרכזים את בעלי הדירות ויוצרים הסכמה בסיסית להתחלת התהליך. כמו כן, בשלב זה תיבחר נציגות רשמית מטעם הדיירים וכן יבחר עורך דין. 

 

 

• השלב השני: בוחרים יזם

 

• • • ליזם תפקיד קריטי בתהליך, ולכן חשוב להסתייע באיש מקצוע. רצוי לרכז מספר הצעות ולהיוועץ עם עורך הדין הנבחר באשר לפרטי ההצעה, ולקבל את הטובה ביותר.

 

 

• השלב השלישי: מנהלים מו”מ ועורכים הסכם

 

• • • היזם נבחר וכעת הגיע הזמן לגבש מו”מ על בסיס ההצעה שהוגשה ולהגיע לחוזה מוסכם. גם כאן, מעורבות של עו”ד בתהליך היא חשובה לצורך גיבוש המסמך המשפטי, ירידה לפרטים ומיקוד ההצעה הראשונית.

 

 

• השלב הרביעי: עורכים תכנית מפורטת ומגישים בקשה להיתר בניה 

 

• • • כעת, לאחר החתימה על ההסכם, היזם מתחיל בתכנון ובהפקת תכנית מפורטת. את התכנית מאשרת נציגות הדיירים ובעלי הדירות, ובמידת הצורך מתבצעים בה תיקונים. עם אישור התכנית – תוגש בקשה להיתר בניה.

 

 

• השלב החמישי: התארגנות וביצוע בפועל

 

• • • היתר הבניה ניתן? מעולה! זה הזמן להיערך לביצוע הפרויקט. הדבר כרוך בהסדרת ערבויות ומסמכים נוספים (כפי שנקבעו בהסכם), כמו גם התארגנות בשטח – הקמת מתחם לאחסנת ציוד, גידור השטח וכיוצא בזה. לאחר מכן, יחלו עבודות הבניה בהתאם להוראות ההסכם, תוך ליווי ומעקב מטעם מפקח על הבניה, כמו גם עורך הדין שבחרתם.

 

 

• השלב השביעי: מסירת הדירות

 

• • • עבודות הבניה הסתיימו, המבנה שלכם מוכן ומזומן וכעת ניתן להתחיל בתהליך מסודר של מסירת הדירות. במידה ויש ליקויים ותיקונים נדרשים (ובינינו, תמיד יש…), יערך פרוטוקול מפורט והיזם ידרש לבצעם.

 

 

• השלב השמיני: רישום בית משותף

 

• • • לאחר השלמת הפרויקט, נערך “רישום בית משותף” בהתאם לעבודות הבניה שבוצעו.

אנו מעניקים שירותים בתחום תמ”א 38. עורכי הדין שלנו מצוידים בניסיון והיכרות עמוקה עם תחום המקרקעין בכלל ותמ”א 38 בפרט, נשמח להעניק לכם את הליווי הטוב ביותר – עד להשלמת התהליך. צוות Mobilaw